Bauanalyse - 3D Modell - Paul M.

Form follows automation: Die Zukunft des Bauens ist automatisiert. Sie arbeiten als Architekt, privater Grundstücksbesitzer, Immobilienmakler oder Projektentwickler täglich mit Grundstücken? Wir haben DIE Lösung für Sie: Wir analysieren Grundstücke anhand amtlicher Geodaten und wertet diese automatisiert aus. Im ersten Schritt beziehen wir alle notwendigen amtlichen Geodaten, die im Zusammenspiel die perfekte Datengrundlage für Ihr Bauvorhaben bilden: Digitales Geländemodell (Topografie) Ihres Grundstücks (DGM1) 3D-Gebäude-Daten der Nachbarschaft (LOD2) Amtlicher Katasterplan (ALKIS) Wir berechnen das Neubaupotential Ihres Grundstücks! Je nach Größe, Form und städtebaulichem Kontext steckt in Ihrem Grundstück eine gewisse Quadratmeterzahl an Wohn- bzw. Nutzfläche. Diese Kenngröße ist ausschlaggebend für den Wert Ihres Grundstücks. Deshalb berechnen wir Ihnen alle wichtigen Kennzahlen wie Wohnfläche, GRZ, Baumasse, uvm. Alle wichtigen Kennzahlen. Z.b. Grundflächenzahl (GRZ) Wohnfläche (gemäß WoFlV) Bruttogeschossfläche (BGF), uvm. Umfangreiche Nachbarschaftsanalyse gemäß §34 BauGB ("Einfügungsgebot") Sofern Ihr Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, gilt §34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich demnach in die "Eigenart" der Umgebung "einfügen". Wir schaffen eine klare Datengrundlage für eine klare Interpretation. Ermittlung des Maß der baulichen Nutzung anhand amtlicher Geodaten Berechnung von Baumassen, Grundflächen, First- & Wandhöhen, uvm. Anwendung der nachbarschaftlichen Parameter auf den potentiellen Neubau Maximale Ausreizung und exakte Berechnung der sog. Abstandsflächenregel (Art. 6 BayBO) Zu Beginn jedes Bauvorhabens werden üblicherweise die Grenzabstände zu den Nachbargrenzen berechnet. Unsere Software berechnet diese Abstände so, dass möglichst viel Baumasse auf dem Grundstück untergebracht werden kann. Exakte Abstandsflächenberechnung in Relation zum Geländeverlauf Berücksichtigung von Rücksprüngen, Gauben und Erkern Berechnung gemäß novellierter Bayrischer Bauordnung (BayBO) Zusätzliche Flächenmaximierung durch sog. "untergeordnete Bauteile" Laut bayrischer Bauordnung (Art. 6, 5a BayBO) können Bauteile bis zu einer gewissen Größe vor die Fassade heraustreten ohne die oben genannten Abstandsflächen zu werfen. Wir dimensionieren Gauben und Erker so, dass diese als "untergeordnet" gelten. Dadurch kann das Gebäude den minimalen Grenzabstand zum Nachbarn einhalten - zugleich werden Wohn- und Nutzfläche weiterhin maximiert. Automatische Berechnung von untergeordneten Erkern und Gauben Zusätzliche Wohn- und Nutzflächenmaximierung Anschauliche Fassadengestaltung, um die Architektur auch für Laien verständlich zu machen